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新西兰奥克兰土地项目

    2016-01-06 03:15:06 来源:巴尔移民 作者:移民 点击: 字体: [ ]
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一、新西兰

1.新西兰位于太平洋西南部的一个岛屿国家,首都为惠灵顿,最大城市为奥克兰都会区。主要由北岛和南岛组成。

2.新西兰风景优美,气候宜人,旅游胜地遍布。

3.2014年联合国联合开发计划署公布的人类发展指数报告中,新西兰排名全球第7位。

 

 

二、奥克兰

1.奥克兰区地处新西兰北岛,是新西兰十二个大区之一。面积5024k㎡,人口超过全国四分之一。

2.奥克兰市是新西兰第一大城市,150万人口,是新西兰的“经济首都”。

 

三、项目位置

1.项目位于奥克兰区南部Flat Bush的Murphy′s路125号(125 Murphy’s Road, Flat Bush Auckland)。

2.项目所在ManukauCity是大奥克兰第二大区域城市,离奥克兰中心15分钟车程,面积683k㎡,人口512130,大约22%亚裔。

3.项目距离ManukauCity中心3.8km,距离奥克兰两大购物中心都是5-8分钟车程。

4.根据奥克兰市政厅的规划,Manukau在2050年将超过660000人口。

5.项目临近干道Te Irirangi Driver,Chapel RD,交通方便。

6.对面为当地投资商建设的大型别墅区Dannemora(4000套以上),社区建设良好,配套齐全。

(项目位置图)

 

四、项目现状

1.在奥克兰注册的公司——MURPHYS DEVELOPMENT LIMITED持有项目土地100%所有权。

2.MURPHYS DEVELOPMENT LIMITED公司股权由香港新华泰及两名华裔新西兰居民共同持有。

3.项目土地面积为115公顷,奥克兰政府2014年5月发布区域规划,项目土地被列入政府开发用地。

4.整个项目土地目前共分为五个土地权证,面积大小相若。

(新西兰政府SHA图)

(项目土地平面图)

5.目前项目土地整体规划已成雏形,初步规划为一个大型商业服务区及1500套以上别墅。

结合项目运营需求,灵活选择商业模式进行:

A.在市场上以土地现状整体出售或分割出售;

B.平整及规划完成后出售;

C.平整后建设成为别墅出售;

D.以整块土地为平台发行债券或装入上市公司资产;

E.以整块土地为平台,在符合新西兰政府移民政策的前提下,进行投资移民(视移民政策要求,对土地进行分片出让或成立新公司由移民投资方购买股权,具体以移民要求为准)

6.项目预计在2015年年初完成Structural Plan(规划设计)、2015年下旬取得Resource Consent(开工许可)。

未来将按以下步骤进行开发建设:

A.分片完成土地的平整

B.分片完成单幅土地的产权分割(需依据审批后的规划进行)

C.分片完成项目的房产的建设

 

五、项目价值

1.相对于临近的澳大利亚,新西兰的移民及房产市场属于新兴市场,新西兰的移民及房产市场比澳大利亚具有更大的发展及上升空间。

2.中国和新西兰政府之间一直保持了良好的关系,2014年习近平主席赴新西兰进行国事访问并对新西兰给予了积极的评价,加深了两国之间的合作,这对中国居民移民新西兰具有良好的促进作用。

3.基于上述因素,项目价值稳定且价值较高,并有很大的价值提升空间。

4.据项目现状,保守估值如下:

1)完成土地产权分块及平整后项目土地价值:依据奥克兰整体土地价格及项目周边已完成的土地交易价格,评估师给出的保守估计为别墅建设用地(面积400㎡左右)每块为50万新西兰币(目前同等地块市场价格约为50万~55万)。

2)预计项目土地最少可分割成1500套别墅建设用地,则项目完成后价值:1500套×50万/套=75000万新西兰币(不含商业部分)。

3)项目土地完成单幅土地产权分割需投入资金:依据规划师、评估师预估,每套10万新西兰币足以覆盖审批及平整费用。

4)依据新西兰政府2014年11月份出具的评估结果,项目整个土地的估值约为新西兰币1.38亿元。

5)新西兰政府是根据当地土地市场价值波动出具评估结果,该评估结果是保守、可信的,具有很大的公信力。

依据上述资料及评估基础,项目价值预测如表:

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